VICI Properties, MGM 성장에 대한 172억 달러 구매 마무리

VICI Properties(NYSE:VICI)는 MGM Growth Properties(NYSE:MGP)의 172억 달러 인수를 마무리하여 라스베이거스 스트립에서 가장 큰 카지노 임대주가 되었습니다.

MGM의 만달레이 베이 라스베가스

전체 주식 거래는 지난 8월에 발표되었습니다. 거래가 완료되면서 현재 미국에는 VICI와 Gaming and Leisure Properties(NASDAQ:GLPI)라는 두 개의 공개적으로 거래되는 게임 부동산 투자 신탁(REITs)이 있습니다. VICI의 라이벌 인수는 여러 면에서 Caesar Palace 소유자에게 큰 변화입니다.

최근 Venetian 인수 완료와 함께 MGP 포트폴리오 추가로 VICI는 미국 4-wall REITs의 최상위 순위로 올라갔고 VICI는 이자, 세금, 감가상각비 차감전 이익(EBITDA) 기준 상위 5위 REIT가 되었습니다. VICI CEO 에드워드 피토니아크(Edward Pitoniak)는 성명을 통해 “기업 가치 기준 상위 10개 REIT” 라고 말했다.

새로 설립된 회사의 기업 가치는 440억 달러로 추산됩니다.

VICI/MGP 결혼으로 REIT 거대 기업 탄생

VICI의 MGP 인수는 지배적인 게임 REIT를 생성할 뿐만 아니라 광범위한 환대 REIT 산업에 힘을 생성합니다.

VICI는 현재 미국 최대의 호텔 및 컨퍼런스 부동산 소유주입니다. VICI는 Excalibur, Luxor, Mandalay Bay, MGM Grand, Mirage, New York New York 및 Park MGM과 MGM Resorts International(NYSE:MGM)에서 운영하는 다양한 지역 카지노를 추가합니다. MGP가 가져온 스트립 자산은 Caesars Palace, Venetian, Venetian Expo and Convention Center 를 포함한 미국 최대 카지노 센터에 있는 VICI의 포트폴리오에 추가됩니다 .

VICI COO John Payne은 “VICI는 현재 120만 평방피트의 게임 공간, 약 40,775개의 호텔 객실, 590만 평방피트의 회의 및 컨벤션 공간으로 구성된 라스베가스 스트립에 10개의 고급 리조트를 소유하고 있습니다.”라고 말했습니다.

거래를 통해 15개의 라스베가스 및 지역 카지노가 VICI 포트폴리오에 추가됩니다.

인플레이션 보호

오늘 시작되는 MGM의 초기 임대 기간은 25년이며 세 가지 10년 세입자 갱신 옵션과 초기 총 연간 임대료는 8억 6천만 달러입니다.

계약 조건에 따라 임대료는 첫 10년 동안 연 2%, 그 이후에는 연 2~3%씩 인상될 수 있습니다. 이는 VICI 투자자가 현재 시장 환경에서 부러워할 만한 특성인 인플레이션 보호를 더 많이 받고 있음을 나타냅니다.

VICI는 또한 Mandalay Bay 및 MGM Grand의 자산 자산을 통제하는 Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)와의 합작 투자에 대한 MGP의 지분 50.1%를 유지합니다.

“BREIT JV 임대는 변경되지 않았으며 현재 연간 기본 임대료 약 3억 380만 달러를 제공합니다. 이 중 약 1억 5220만 달러는 BREIT JV에 대한 투자로 인한 것이며 초기 기간은 30년이며 2개의 10년 세입자 갱신 옵션이 있습니다. ,” 성명서에 따르면.

그 계약의 임대료 에스컬레이터는 초기 15년 동안은 매년 2%이고 그 이후로는 매년 2%에서 3%입니다. 전반적으로 VICI는 인수를 통해 10억 1000만 달러의 임대 수입을 추가하고 있습니다.

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