인플레이션 보호를 위한 카지노 리츠 목적지

부동산 부문은 오늘날의 경우와 같이 인플레이션이 높을 때 좋은 곳이라는 개념을 확인하면서 Gaming and Leisure Properties(NASDAQ:GLPI)와 VICI Properties(NYSE:VICI)가 모두 S&P 500을 크게 상회하고 있습니다. 올해 MSCI 미국 투자 가능 시장 부동산 25/50 지수.

라스베가스 스트립에 파리 근처

VICI가 최근 에 MGM Growth Properties를 172억 달러에 인수한 후 Caesars Palace 소유주인 GLPI와 VICI는 오늘날 시장에서 공개적으로 거래되는 카지노 부동산 투자 신탁(REIT) 2개뿐입니다.

호야 캐피털(Hoya Capital)의 새로운 보고서에 따르면 카지노 리츠는 특히 중요한 라스베이거스 시장에서 레저 수요 회복으로 인한 긍정적인 역풍이 인플레이션 역풍과 경제 성장 우려를 상쇄하면서 올해 가장 실적이 좋은 부동산 부문 중 하나였다”고 말했다 .

전용 카지노 리츠의 세계는 작지만 보다 다양한 부동산 회사가 이 공간에 진입하고 있습니다. 예를 들어 Realty Income(NYSE:O)은 지난 2월 Encore Boston Harbor의 부동산 자산을 17억 달러에 인수한다고 발표 하여 게임 부동산에 대한 첫 진출을 알렸습니다.

카지노 리츠: 인플레이션 퇴치에 관한 모든 것

GLPI 및 VICI는 Triple-net REITs로 알려져 있습니다. 즉, 고객과 체결하는 임대 기간이 일반적으로 다른 상업용 부동산 부문에서 볼 수 있는 것보다 훨씬 더 깁니다.

따라서 시장 참가자는 트리플 넷 REIT를 장기 채권과 동등하게 취급하는 경향이 있습니다. 이는 이러한 주식이 금리 인상에 취약할 수 있음을 의미합니다. 그러나 올해 투자자들은 GLPI와 VICI가 제공하는 인플레이션과 싸우는 이점에 더 집중하고 있습니다. 후자는 연초 기준으로 긍정적인 반면 전자의 2022년 손실은 더 넓은 시장에 비해 크지 않습니다.

인플레이션 환경에서 GLPI와 VICI의 성공 비결은 가격 결정력과 임차인 계약에 포함된 인플레이션 관련 임대료 인상에서 비롯됩니다. MGP 인수 이후 현재 REIT의 가장 큰 임차인 중 하나가 된 MGM과 VICI의 계약을 예로 들어 보겠습니다.

4월 말에 시작된 MGM의 초기 임대 기간은 25년이며 세 가지 10년 세입자 갱신 옵션과 초기 총 연간 임대료가 8억 6천만 달러입니다. 계약 조건에 따라 임대료는 첫 10년 동안 연 2%, 그 이후에는 연 2~3%씩 인상될 수 있어 VICI 투자자가 인플레이션 보호를 더 많이 받고 있음을 나타냅니다 .

더 많은 카지노 REIT 통합

VICI의 MGP 구매는 카지노 REIT 공간에서 매머드로 인정되지만 Hoya Capital은 게임 부동산 환경에서 더 많은 구매가 가능하다고 믿습니다.

“M&A 환경은 여전히 ​​비옥합니다. VICI Properties는 MGM Properties를 172억 달러에 인수하여 라스베가스 스트립의 지배적인 점유율을 확보했습니다.” 라고 자산 관리자는 말합니다.

2016년부터 GLPI, MGP 및 VICI는 거의 30개의 게임 자산을 인수했으며 여기에는 VICI의 MGM Growth 인수는 포함되지 않습니다.

일부 운영자는 여전히 부동산의 전부 또는 대부분을 소유하고 있기 때문에 일부 운영자는 다른 노력에 자금을 조달하기 위해 현금을 마련하기 위해 한두 가지 부동산을 포기할 수 있습니다. 이는 GLPI와 VICI가 포트폴리오에 추가할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

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